縣治一期bot

家樂福商圈周邊住家，有縣府BOT案替當?shù)胤渴性賱?chuàng)話題，且鄰近文化中心，房價最為保值。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】竹北縣治1期重劃區(qū)開發(fā)至今近20年，商圈發(fā)展成熟，且多為區(qū)域客自住市場，僅西北側(cè)臺元科技園區(qū)周邊有部份投資客置產(chǎn)出租。臺灣房屋竹北三民直營店經(jīng)營主管陳佩瑩表示，儘管受到奢侈稅議題影響買氣，但縣治1期重劃區(qū)房價尚未受到影響，且因賣方多為換屋型自住客，沒有時間壓力，預估房價修正空間不大。

竹北縣治1期重劃區(qū)範圍不大，約略位於竹北火車站東南側(cè)，區(qū)域內(nèi)除有縣政府、縣議會、縣警局、文化中心等公家機關(guān)外，更有家樂福商圈提供重劃區(qū)住戶便利之購物、採買機能。隨著重劃區(qū)逐漸發(fā)展成熟，竹北地王也由原本的火車站商圈轉(zhuǎn)移至家樂福商圈內(nèi)，由位於縣政九路與光明六路口的永豐銀行以每平方公尺為16萬5千餘元奪下。

陳佩瑩指出，縣治1期購屋客層早期以竹北區(qū)域客層為主，近年隨著園區(qū)蓬勃發(fā)展，加上臺元科技園區(qū)1~5期陸續(xù)開發(fā)，房市需求穩(wěn)定成長，金融海嘯時間，房價交易僅暫停，但無回跌狀況，具保值性。

縣治一期發(fā)展成熟，全區(qū)成屋比例高達95%，僅臺元科技園區(qū)周邊尚有少部份預售案件，陳佩瑩表示，本區(qū)段產(chǎn)品規(guī)劃坪數(shù)不大，適合在園區(qū)內(nèi)工作的首購族群，每坪行情14~16萬元，總價500~750萬元。此外，部份投資客看準園區(qū)多為外地就業(yè)人口，也投資出租產(chǎn)品，10~15坪套房每月租金行情8000~10000元，3房帶車位住家，每月租金行情則為20000~22000萬元，投資報酬率約有5%左右。

至於換屋需求，陳佩瑩則建議到家樂福商圈周邊尋找，屋齡5年內(nèi)的4房大樓住家，坪數(shù)規(guī)劃52~75坪，每坪單價20~25萬元，總價約1200~2000萬元。此區(qū)段除有便利生活機能外，家樂福商圈正對面更有縣府規(guī)劃的BOT案，預估能替當?shù)胤渴性賱?chuàng)話題，且鄰近文化中心，房價最為保值。